Рынок новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области претерпел значительные изменения за последние несколько лет. В особенности это касается роста интереса к квартирам без отделки, которые становятся всё более популярным выбором среди покупателей. В числе факторов, способствующих этому тренду, стоит выделить несколько ключевых причин, таких как повышение цен на строительные материалы, проблемы с логистикой и рост трудовых затрат.

Согласно последним данным, опубликованным «Авито Недвижимость», доля квартир без отделки в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует аналогичную динамику с Москвой, где этот показатель достиг рекордных 61%. В Петербурге и регионе уже каждый второй покупатель в сегменте однокомнатных квартир и каждый четвертый в сегменте двухкомнатных целенаправленно ищет жилье без финишной отделки. Особенно актуальны такие предложения среди владельцев студий: интерес к квартирам в черновом виде за последний год увеличился на 9%.

Такой тренд объясняется несколькими важными экономическими факторами. Во-первых, стоимость отделки и ремонта возросла из-за скачков цен на стройматериалы и рост логистических расходов. Сегодня затраты на косметический ремонт одного квадратного метра могут варьироваться от 25 до 50 тысяч рублей, в зависимости от качества материалов и сложности работ. Если включить эти расходы в стоимость ипотечного кредита, то итоговая переплата может значительно повыситься, что делает такие предложения менее привлекательными для покупателя. Особенно это касается покупателей, которые планируют делать ремонт самостоятельно или хотят контролировать процесс.

Кроме того, покупка квартиры без отделки даёт владельцам больше свободы в выборе материалов и планировок. Это особенно важно для тех, кто стремится создать уникальный интерьер, соответствующий личным предпочтениям, и готов инвестировать в ремонт. Для многих это становится возможностью избежать стандартных решений, которые часто встречаются в новостройках с готовой отделкой. Покупатели могут выбирать отделку, которая будет не только красивой, но и функциональной, соответствующей их образу жизни и требованиям.

Для девелоперов и застройщиков тренд на квартиры без отделки также имеет свои преимущества. Включение отделки в проект значительно увеличивает стоимость строительства, что в свою очередь повышает цену недвижимости и делает её менее доступной для покупателя. В условиях нестабильности на строительном рынке и роста стоимости стройматериалов застройщики предпочитают предложить более дешевые квартиры без отделки, что позволяет снизить общую стоимость жилья и привлечь большую аудиторию покупателей. В условиях экономической неопределенности многие девелоперы стараются уменьшить риски и не брать на себя дополнительные затраты, связанные с отделочными работами.

Также стоит отметить, что квартиры без отделки вносят ясность в рынок недвижимости, создавая более прозрачные условия для покупателей. В отличие от жилья с готовой отделкой, где возможны скрытые расходы на дополнительные работы, квартиры без отделки позволяют покупателям самостоятельно оценить стоимость и провести расчёты по ремонту. Для многих это становится более понятным и безопасным вариантом.

Однако не все покупатели готовы или имеют возможность самостоятельно заниматься ремонтом. Для части покупателей, особенно для тех, кто не имеет опыта в строительных работах, покупка квартиры без отделки может стать проблемой. Ведь даже косметический ремонт требует наличия знаний и навыков в области дизайна интерьера, а также подходящих специалистов для выполнения работы. Таким образом, этот выбор подходит в первую очередь тем, кто может или хочет контролировать процесс ремонта, или тем, кто уже имеет опыт в этом деле.

Тем не менее, несмотря на растущий интерес к квартирам без отделки, многие покупатели всё ещё предпочитают готовое жильё. В конечном счёте всё зависит от предпочтений конкретного покупателя. Одни готовы инвестировать в ремонт, другие же предпочитают сразу въехать в обновленную квартиру, не тратя время и деньги на отделочные работы. Для девелоперов это также означает необходимость учитывать интересы обеих групп покупателей, предлагая как варианты с отделкой, так и без неё.

Кроме того, на рост популярности квартир без отделки может влиять и психологический аспект. В условиях кризиса и экономической нестабильности многие покупатели стремятся минимизировать свои первоначальные затраты. Покупка квартиры без отделки становится не только способом сэкономить, но и возможностью больше контролировать свои расходы в будущем. Даже если стоимость квартиры с отделкой и без отделки примерно одинакова, покупка без отделки позволяет снизить начальную цену и дать покупателю возможность растянуть расходы на ремонт по времени.

Особое внимание стоит уделить тому, что для некоторых категорий граждан покупка квартиры без отделки становится не просто финансовым решением, а необходимостью. Например, для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые участвовали в программе расселения из аварийного жилья, часто оказывается, что выбор недвижимости с отделкой слишком дорог для их бюджета. В таких случаях квартиры без отделки предоставляют шанс улучшить условия жизни, не беря на себя чрезмерные долговые обязательства.

Подводя итог, можно сказать, что тренд на квартиры без отделки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не является временным явлением, а скорее отражает изменение потребностей и предпочтений покупателей. В условиях экономической нестабильности и роста цен на строительные материалы такой выбор становится более разумным и удобным для множества людей. В то же время, для девелоперов этот тренд открывает новые возможности для разработки более доступных и разнообразных предложений на рынке недвижимости.